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房企发卖旺季扎堆促销 有楼盘每平方米降价近万元

近日恒大年夜在全国范围提议的“金九银十”国庆购房优惠活动并不是个案。从北京地区看,多个大年夜、中型开辟商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也赓续出现开辟商打折促销的情况。业内人士指出,房企趁着传统发卖旺季加大年夜推盘力度,意在加快资金回笼,减缓资金压力。

降价跑量回笼资金

中国证券报记者近日调研发明,北京地区多家大年夜、中型开辟商推出力度不等的优惠促销活动。个中,一龙头房企的某高端室庐项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元阁下。该楼盘售楼经理简介,“对外报价7.5万元/平方米的平装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元阁下,降价后已接近本钱价。”关于降价的缘由,该经理直言眼下行情低迷,想经过过程降价加快回款。

诸葛找房研究院分析,近几个月楼市成交冷淡是促使开辟商降价的直接缘由。在融资难度加大年夜的背景下,房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”发卖旺季的到来,欲望经过过程降价跑量的方法快速回笼资金。

从今朝情况看,推出的楼盘优惠活动大年夜多与首付到账情况挂钩,到款越快扣头力度越大年夜,但优惠根本保持在房屋总价基本上减3万至10万元之间。北京地区直降百万元的情况较为少见,上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销活动,活动周期较短。

除北京地区外,近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的景象。据诸葛找房统计,降价区域大年夜体可分为两类,一是大年夜中城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大年夜兴,上海的奉贤等。二是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港等。由于大年夜城市中间城区供地无限,新居供给集中郊区,降价空间相对大年夜。三四线城市受棚改弱化及供给岑岭的影响,市场走弱,部分地区量价齐跌。

促销景象料会增多

降价景象增多的眼前是成交量降低。易居房地产研究院近日发布的申报显示,8月份,其监测的40个典范城市新建商品室庐成交面积环比降低9%,同比降低3%。个中,4个一线城市成交面积环比降低19%,同比降低16%;18个二线城市成交面积环比降低10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别降低4%和17%。

供给方面,克而瑞研究中间数据显示,8月逾越7成城市商品室庐供求比上升,近折半重点城市库存量环比小幅上升,增幅均在7%以内,库存消化周期环比拉长。

易居房地产研究院研究员沈昕估计,将来几个月一些房企由于资金压力会加大年夜推盘力度,估计“金九银十”楼市降价促销景象会增多。不清除前期积存的一些购房需求会释放,楼市成交短期能够出现必定幅度增长。不过,中国指数研究院表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多身分影响,现阶段房地产市场不雅望情感浓厚,促销抢收战略成效尚不明显,市场下行压力仍较大年夜,成交大年夜幅增长的能够性不大年夜。

央行日前宣布降准,估计可释放经久资金约9000亿元。央行有关担任人表示,此次降准并不是大年夜水漫灌,稳健泉币政策取向没有改变。克而瑞研究中间表示,此次降准对楼市利好程度无限。虽然信贷情况全体趋势宽松,但在“房住不炒”的调控基调下,房地产信贷政策仍将过度收紧。

国信证券研报指出,相干部分已出台多种办法,全方位严防资金背规流入房地产范畴,本轮降准对房地产市场影响无限。值得留意的是,此次降准前,各类收紧房地产融资的政策赓续出台,特别是7、8两个月时代。是以,资金难以大年夜范围流向房地产行业,房价、地价均不具有大年夜幅上浮的能够性。也有市场人士认为,降准对楼市影响仍存在边沿利好。银行在可用资金取得充分后投放信贷的志愿将加强,先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的景象能够出现好转。记者 王舒嫄

编辑:滕娟
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